随着电商、快递等行业的发展，越来越多的人开始在网上购物，这也导致了物流行业的高速发展。在这个过程中，冷库租赁服务应运而生。冷库出租主要用于储存食品、药品、化妆品、疫苗等需要恒温储存的物品。随着消费者对产品质量和安全的要求越来越高，冷库出租的需求也在不断增加。

冷库类型繁多，怎样租到适合自己的冷库？租赁冷库有哪些重要的注意事项呢？

一、产权归属

租赁冷库最基础也是最重要的是你租赁的仓库是否能够正常使用，你签订的合同是否具有法律效力，产权归属是最基本的影响。

证件是否齐全对冷库租赁也至关重要，合规冷库需要具备的证件有：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。

二、地理位置

冷库周边的交通环境，对储存在冷库内货品的配送、调度的影响不容小觑，对低温物流运输成本、便利等也有着直观影响，比如做进出口贸易的生鲜电商企业，选择紧邻贸易区、进出口加工区等地段，无疑极大地便利了货品运输、贸易等行为。关于租赁冷库的园区规划，也是评判或选择租赁冷库的重要选项。

对于商品流通频繁的租户来说，冷库的选址也很重要。如果进口的低温食品是从海关或贸易区发货，想运到很远的冷库，就要考虑运输费用等大量费用。如果路上堵车，费用更是难以估计，也会影响食物质量。因此，合理的冷库地理位置，对于租户来说，既能降低成本，又能大大提高食品质量，可谓一举多得。

三、管理水平

我们知道，租赁型冷库每日的货品进出量很高，各类冷藏车在冷库园区内进行装卸货的频率也很高，所以一座冷库物流园对于物流冷藏车的调度管理水平，也直接反应了该冷链物流园的整体管理水平，试想一下，如果园区内冷藏车管理混乱，进出货进度和效率受到干扰之外，还会造成失货、拿错货等现象，单单想一下就已经头痛不已了。因此冷库园区的调度管理水平也是租赁冷库前需注意的重要问题。

四、冷库交付与合同签订

在冷库交付时，需要仔细检查冷库设备的状态，确保设备运行稳定，温度控制准确。此外，还要注意检查设备是否有损坏、老化等情况。如果设备存在问题，需要先与租赁服务商协商解决。签订冷库租赁合同时，要仔细查看合同内容，包括租赁期限、租金价格、设备损坏赔偿、维修服务等条款。同时，在签订合同前要与租赁服务商协商好细节，以避免纠纷。

五、税票问题

【用哪个税率】：增值税用哪个税率，这不是业主或者租户说了算的。看工商局认定的公司经营范围是仓库租赁还是仓储服务，或者是两者都有。地方税务局如何认定是何种性质，仓储服务or仓库租赁。

【怎么开票】：首先明确开票是租户租赁冷库并付出租金，业主开给租户的一种业务凭证。在此强调一下，租仓库签合同前，一定要让业主确认清楚：对方能否开票；能开几个点的票；开什么类型的票。

①能否开票：租冷库前，正规公司必须见票支出成本。很多人劳心劳力找到一个仓库，很多时候只因业主不能开票而放弃仓库，或者对于票务问题纠缠不清，费时费力。租金、满租率持续走高，找仓不易，还偏偏又那么多票税问题。

②能开几个点的票：这个问题同上文【哪个税率】，适用什么税率，开相同税点的发票。

③能开什么类型的票：发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般纳税人可以开普票也可以开专票，小规模纳税人只能开普票。企业租户绝大部分都是需要业主开具增值税专用发票的。租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。(小规模纳税人的增值税发票不可抵扣)另，知道了要开什么发票，几个税点，最好在合同中明确标注记录，以免日后变动。

仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。

六、温度与湿度

想要租冷库，温度自然是要考虑的关键因素。需要冷藏(冻)的农产品应在适宜的条件下储存，并根据产品特性储存在具有适宜温湿度参数的冷库中，以降低食品消耗，提高食品质量。因此，在选择冷库之前，我们应该确定温度和湿度合适的冷库，以便在最合适的条件下储存食物。

通常租赁型冷库的温度主要集中有2~8℃、0~5℃、-18~-23℃等，主要考虑到一些常见类水果蔬菜，低温冷冻肉类、水产，医药制品等，也有针对一些特殊温度需求的物品进行特别温度设置的：冰度二期低温冷库便设有-45℃低温库，方便某些有特殊需求的用户进行使用。

七、维护使用

1检查冷库设备状态

在租赁冷库之前，需要仔细检查冷库设备的状态，确保设备运行稳定，温度控制准确。此外，还要注意检查设备是否有损坏、老化等情况。如果设备存在问题，需要先与租赁服务商协商解决。

2冷库使用环境

冷库的使用环境也需要考虑，要选择干燥、通风、无阳光直射和尘埃等因素的影响的环境。特别是在改造和使用过程中，还要注意环境卫生和污染。租赁时，服务商应提供相应的环境条件要求。

3合理维护和使用冷库设备

冷库租赁后，需要合理维护和使用冷库设备，定期维护、保养，避免损坏。在使用过程中还需注意保持设备内部卫生和使用温度、湿度等方面的控制。使用过程中的注意细节，往往也是保障冷库设备正常运行的重要因素。

冷库租赁前需要注意冷库设备状态、选择合适的使用环境、了解租赁合同中的细节、注意差异化服务以及合理维护和使用等问题。如果以上问题都得到了妥善解决，就可以选择适合自己企业要求和需求的冷库租赁服务商。

启橙中国

中国高标准冷链设施引领者

核心区位|高标冷链|全国布局

01.启橙上海虹桥冷链中心

项目位于上海虹桥商务区内，充分利用周边航空、高铁、城际铁路、高速公路、地铁等多式交通体系的综合优势是长三角地区物流区域分拨和上海城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约30,000㎡

冷库租赁面积：约15,000㎡

常温租赁面积：约15,000㎡

距离上海中心城区：15KM

距离虹桥交通枢纽：7KM

02.启橙南京雨花冷链中心

项目位于南京市雨花台区板桥街道，临靠南京绕城高速及宁芜高速，处于长江以南的南京主城区，距离南京中心城区仅10公里，拟打造为南京冷链城市配送及南京城市圈分拨中心。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约6,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离南京中心城区：10KM

距离SOO1绕城路：3KM

03.启橙济南历城冷链中心

项目位于济南市历城区，临靠济乐高速与济广高速，处于济南主城区外围，区位优势明显。拟打造为济南冷链城市配送中心，将服务于三方物流、生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易等客户。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约8,000㎡

常温租赁面积：约2,000㎡

距离济南市主城区：10KM

距离济乐高速：1KM

04.启橙郑州经开冷链中心

项目位于郑州市经开区(管城回族区)，临靠南三环东路及京港澳高速，距离郑州城区仅5公里，区位优势明显。拟打造为郑州冷链城市配送中心，将服务于冷链三方物流、生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易等客户。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约9,000㎡

常温租赁面积：约1,000㎡

距离郑州中心城区：11KM 

距离郑州南三环：5KM

05.启橙成都双流冷链中心(南区)

项目位于拥有中西部最为发达的集航空、铁路、公路于一体的立体交通网的双流区内，是西部物流区域分拨和成都城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约15,000㎡

冷库租赁面积：约10,000㎡

常温租赁面积：约5,000㎡

距离成都中心城区：15KM

距离成都绕城高速：7KM

06.启橙成都双流冷链中心(北区)

项目位于成都临空经济示范区、双流机场东侧，距离成都绕城高速仅5公里，是西部物流区域分拨和成都城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约11,000㎡

冷库租赁面积：约9,000㎡

常温租赁面积：约2,000㎡

距离成都中心城区：15KM

距离成都绕城高速：7KM

07.启橙厦门同安冷链中心

项目位于厦门市同安区西南角，临靠集美区，周边有苏颂大道、同安大道、沈海高速、沙厦高速等多条交通要道，距离厦门主城区20公里，区位优势明显，拟打造为厦门冷链城市配送中心，服务全业态冷链客户。

可租赁面积：约14,000㎡

冷库租赁面积：约10,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离厦门主城区：20KM 

距离东三环：5KM

08.启橙上海宝山冷链中心

项目位于上海市宝山区距离上海外环高速及绕城高速皆为2公里，距离虹桥商务区24公里，处于上海主城区外的核心物流区域内，区位优势明显，拟打造为上海北部地区标杆性冷链城市配送中心，为全业态冷链客户赋能。

可租赁面积：约13,000㎡

冷库租赁面积：约13,000㎡

距离上海主城区：15KM 

距离外环高速：2KM

09.启橙武汉东西湖冷链中心

项目位于武汉市东西湖区物流枢纽中心，临靠武汉绕城高速及东西湖大道，距离武汉主城区20公里，区位优势明显。该项目为城市配送型多温区冷库，主要服务于冷链物流、生鲜电商、食品餐饮等客户。

可租赁面积：约20,000㎡

冷库租赁面积：约15,000㎡

常温租赁面积：约5,000㎡

距离武汉中心城区：18KM

距离武汉绕城高速：2.5KM

10.启橙武汉汉口北冷链中心

启橙武汉汉口北冷链中心位于武汉市黄陂区，处于武汉主城区外环线，区域内生鲜冻品、农贸批发市场集中，位置优势明显，主要服务于生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易、冷链物流等客户。

可租赁面积：约11,000㎡

冷库租赁面积：约7,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离岱黄高速：3KM

距离四季农贸农场：7KM

11.启橙北京顺义冷链中心

项目位于北京市顺义区空港经济圈内，临靠首都国际机场及顺义主城区，距离南六环路仅1公里，将充分利用公铁空等多式联运交通体系的综合优势，是北京地区物流区域分拨和城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约9,000㎡

冷库租赁面积：约6,000㎡

常温租赁面积：约3000㎡

距离北京主城区：20KM

距离首都国际机场：8KM

12.启橙上海奉贤冷链中心

项目位于上海市奉贤区，紧靠大叶高速及沪金高速，距离地铁5号线萧塘站仅2公里，紧邻上海主城区，区位优势明显，是物流区域分拨和城市配送的极佳位置。

可租赁面积：约17,000㎡

冷库租赁面积：约11,000㎡

常温租赁面积：约6,000㎡

距离上海中心城区：25KM

距离沪金高速：2.5KM

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