话说冷库 | 2023年冷库使用方选择租库还是建库？

租库还是建库？

01.对于冷库使用方而言，选择租库还是建库，一直是业内人士热议的话题。随着冷链物流行业专业化发展和精细化分工，企业选择租库还是建库需要考虑的因素也越来越多。

一

选择租库还是建库前

先思考五个问题

1．需要多大的冷库？

对于冷库容量的需求是最先需要考虑的问题，多大的冷库才能满足储存需求，这点是衡量冷库建造或租赁的关键因素。

2．需要使用多长时间冷库？

如果客户是短期使用冷库，肯定是租库比较划算，如果客户需要长期使用，对冷库的使用需求在5-10年以上，是比较推荐建设冷库的。但是建造冷库也需要一定周期，半租半建也是可以考虑的平衡方案。

3．需要在哪使用冷库？

不同区域冷库市场的饱和度不一样，竞争度也不一样，租金价格也会有很大的变化。在确定使用区域后，还要综合考虑是租是建。

4．有多少预算？

对于租库来说，可以有效缓解企业资金压力。相比建设冷库一次性的投资，租冷库在资金运作方面有很好的优势，特别是针对于有大面积冷库需求的客户来说。如果资金相对比较充裕，而且企业有长期运营的意愿，可以考虑投资建设冷库。

5．有没有专业人才？

冷库的运营管理是需要专业人才支撑的，如果缺少相关人才，租库可以更加省心省力，优势更加明显一些，企业也可以投入更多精力去做好主营业务。

二．租库需要注意的事项

租库虽然有很多优势，但也要注意很多问题，避免产生不必要的风险。

1. 冷库租金的高低

价格是租用冷库首要考虑的问题。对于冷库租赁，其价格的影响因素包括：地价（依据地理位置不同而定）、电费、人工管理费（装卸货和货品记录）、空仓率（空仓会造成成本增加）等方面。

冷库租赁价格低，隐藏信息有很多，例如：冷库出租的价格稍低，可能是为了解决空仓率，可能是地块不在市中心，也有可能商家为了竞争拉客、节省电费温度不稳定达不到要求，或者在人工管理方面为了节省人工费存在漏洞。最坏的结果就是货品没人看管、温度无法保障，货物损耗加大。需要冷库仓储储存的东西，无论是水果还是鱼肉，保鲜保质都有相应的技术含量，温度、湿度、含氧量其中一样出了问题，货品损耗率非常高。

所以，选择合规、专业的冷库运营商合作，才能规避潜在风险，租库更加安心。

2. 冷库配套设施是否齐全

冷库的配套设施齐全，能够提升存储和出入库的质量效率，反之则会增加损耗。如果因为配套设施不全而选择价格更低的冷库租用，可能导致得不偿失，因小失大。

3. 冷库运营方是否专业

租用冷库时，还要看冷库运营方是否足够专业，专业的运营方能够给予客户有效的解决方案，和超出预期的附加价值，不专业的运营方可能给客户带来不可预估的损失。

此外，租用冷库还需要考虑产权归属、仓库交付、消防安全、商务条件、租金支付、税率等问题。

启橙中国

中国高标准冷链设施引领者

核心区位|高标冷链|全国布局

01.启橙上海虹桥冷链中心

项目位于上海虹桥商务区内，充分利用周边航空、高铁、城际铁路、高速公路、地铁等多式交通体系的综合优势是长三角地区物流区域分拨和上海城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约30,000㎡

冷库租赁面积：约15,000㎡

常温租赁面积：约15,000㎡

距离上海中心城区：15KM

距离虹桥交通枢纽：7KM

02.启橙南京雨花冷链中心

项目位于南京市雨花台区板桥街道，临靠南京绕城高速及宁芜高速，处于长江以南的南京主城区，距离南京中心城区仅10公里，拟打造为南京冷链城市配送及南京城市圈分拨中心。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约6,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离南京中心城区：10KM

距离SOO1绕城路：3KM

 03.启橙济南历城冷链中心

项目位于济南市历城区，临靠济乐高速与济广高速，处于济南主城区外围，区位优势明显。拟打造为济南冷链城市配送中心，将服务于三方物流、生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易等客户。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约8,000㎡

常温租赁面积：约2,000㎡

距离济南市主城区：10KM

距离济乐高速：1KM

 04.启橙郑州经开冷链中心

项目位于郑州市经开区(管城回族区)，临靠南三环东路及京港澳高速，距离郑州城区仅5公里，区位优势明显。拟打造为郑州冷链城市配送中心，将服务于冷链三方物流、生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易等客户。

可租赁面积：约10,000㎡

冷库租赁面积：约9,000㎡

常温租赁面积：约1,000㎡

距离郑州中心城区：11KM 

距离郑州南三环：5KM

05.启橙成都双流冷链中心(南区)

项目位于拥有中西部最为发达的集航空、铁路、公路于一体的立体交通网的双流区内，是西部物流区域分拨和成都城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约15,000㎡

冷库租赁面积：约10,000㎡

常温租赁面积：约5,000㎡

距离成都中心城区：15KM

距离成都绕城高速：7KM

 06.启橙成都双流冷链中心(北区)

项目位于成都临空经济示范区、双流机场东侧，距离成都绕城高速仅5公里，是西部物流区域分拨和成都城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约11,000㎡

冷库租赁面积：约9,000㎡

常温租赁面积：约2,000㎡

距离成都中心城区：15KM

距离成都绕城高速：7KM

07.启橙厦门同安冷链中心

项目位于厦门市同安区西南角，临靠集美区，周边有苏颂大道、同安大道、沈海高速、沙厦高速等多条交通要道，距离厦门主城区20公里，区位优势明显，拟打造为厦门冷链城市配送中心，服务全业态冷链客户。

可租赁面积：约14,000㎡

冷库租赁面积：约10,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离厦门主城区：20KM 

距离东三环：5KM

08.启橙上海宝山冷链中心

项目位于上海市宝山区距离上海外环高速及绕城高速皆为2公里，距离虹桥商务区24公里，处于上海主城区外的核心物流区域内，区位优势明显，拟打造为上海北部地区标杆性冷链城市配送中心，为全业态冷链客户赋能。

可租赁面积：约13,000㎡

冷库租赁面积：约13,000㎡

距离上海主城区：15KM 

距离外环高速：2KM

09.启橙武汉东西湖冷链中心

项目位于武汉市东西湖区物流枢纽中心，临靠武汉绕城高速及东西湖大道，距离武汉主城区20公里，区位优势明显。该项目为城市配送型多温区冷库，主要服务于冷链物流、生鲜电商、食品餐饮等客户。

可租赁面积：约20,000㎡

冷库租赁面积：约15,000㎡

常温租赁面积：约5,000㎡

距离武汉中心城区：18KM

距离武汉绕城高速：2.5KM

10.启橙武汉汉口北冷链中心

启橙武汉汉口北冷链中心位于武汉市黄陂区，处于武汉主城区外环线，区域内生鲜冻品、农贸批发市场集中，位置优势明显，主要服务于生鲜电商、食品餐饮、冻品贸易、冷链物流等客户。

可租赁面积：约11,000㎡

冷库租赁面积：约7,000㎡

常温租赁面积：约4,000㎡

距离岱黄高速：3KM

距离四季农贸农场：7KM

11.启橙北京顺义冷链中心

项目位于北京市顺义区空港经济圈内，临靠首都国际机场及顺义主城区，距离南六环路仅1公里，将充分利用公铁空等多式联运交通体系的综合优势，是北京地区物流区域分拨和城市配送的最佳位置。

可租赁面积：约9,000㎡

冷库租赁面积：约6,000㎡

常温租赁面积：约3000㎡

距离北京主城区：20KM

距离首都国际机场：8KM

12.启橙上海奉贤冷链中心

项目位于上海市奉贤区，紧靠大叶高速及沪金高速，距离地铁5号线萧塘站仅2公里，紧邻上海主城区，区位优势明显，是物流区域分拨和城市配送的极佳位置。

可租赁面积：约17,000㎡

冷库租赁面积：约11,000㎡

常温租赁面积：约6,000㎡

距离上海中心城区：25KM

距离沪金高速：2.5KM